房东如何计算违约金收回房子

房东违约收回房屋违约金的计算方法及法律依据。当事人可根据合同约定支付违约金，也可根据损失赔偿额计算方法承担责任。如约定的违约金低于损失，可请求适当增加；如过高，可请求适当减少。店面房东违约金的确定受法律规定和当事人协商影响，低于损失可增加，过高可减少。

法律分析

一、关于房东违约收回房屋违约金的计算方法：

1. 若房东在合同规定的时间内提前收回房屋，违约金应按照合同约定支付。另外，也可以根据因违约产生的损失赔偿额的计算方法来承担违约责任。

2. 如果约定的违约金低于因违约产生的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当增加违约金。

3. 如果约定的违约金过高，当事人可以请求适当减少。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、店面房东违约金如何确定？

店面房东违约金的确定是法律、法规虽规定了违约金的数额、比率或幅度，但是又允许当事人自行协商，或规定当事人的约定优于法定的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加=约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

结语

本文介绍了关于房东违约收回房屋违约金的计算方法和店面房东违约金的确定方法。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。