土建总包与全装修施工单位工作面移交质量验收标准

阳光城集团土建总包与全装修施工单位工作面移交质量验收标准 编号：YANGO-JTGC-QZX-BZ-001 版号：2.0 备注 编号 一 验收项目 室内部分 验收子项 标准/精度要求 测量点 测量方法 大房间测6个点，小房（1）长 误差小于等于10mm 间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点 （2）宽 （3）净高 误差小于等于10mm 高与低点误差小于[-10，+10]mm 毛坯房交付地面、龙骨地板基层、瓷砖或石材地面（4）地坪平整度 （5）顶棚水平度 （6）观感质量 （7）阳台和室内高差 （1）安装要求 2 烟道 （2）观感质量 （3）功能测试 （1）垂直度 3 内墙抹灰/毛坯 （2）平整度 （3）阴阳角方正 畅通无堵阻，排烟口高于窗上沿最少80mm 烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响 立面垂直度允许偏差[0，4]mm 表面平整度允许偏差[0，4]mm 阴阳角顺直、方正度允许偏差[0，4]mm 全部 每面墙1～2个点 每面墙1～2个点 每个角测1～2个点 基层：[0，3]mm；装修房直铺地板交付面基层：[0， 2]mm [0，10]mm 地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂 符合设计要求(通常4cm) 排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管 每个面检查2~4个点 全部 激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查 激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查 激光测距仪、水准仪或拉线、钢尺检查 用2m靠尺、线锤检查 用2m靠尺、线锤检查 目测 尺量检查 观察 反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象 1 房间净空尺寸及平整度 用2m靠尺、线锤检查 用2m靠尺、塞尺检查 用直角检测尺检查 阳光城集团土建总包与全装修施工单位工作面移交质量验收标准 编号：YANGO-JTGC-QZX-BZ-001 版号：2.0 （4）空鼓 （5）裂缝 涂料 （6）表面质量 （1）支架、吊架安装 零空鼓、零开裂 宽度大于0.3mm 不允许出现 宽度小于等于0.3mm, 每间不多于4条 涂料均匀、平整光滑，不允许有漏刷、脱皮、流坠、皱皮、斑纹，无刷纹、露底、色差，接痕、污染 支、吊架间距符合规范要求，固定牢固 打开室内1/3的用水点，不得小于一个点；立管及（2）通水、通球试验 4 室内排水管 (3)地漏水封高度 (4)阻火圈（防护套管设置） 用户配电箱安装；用户配电箱进线管线预埋5 强电部分 及安装；出线配管预埋；预埋管内铅丝敷设；所有底盒预埋；卫生间等电箱安装 用户信息箱安装；信息箱进出线配管预埋；所6 弱电部分 有底盒预埋；预埋管内铅丝敷设等智能化预埋线（盒、箱） 7 建筑门窗 （1）框与墙体缝隙填嵌 密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹、硅胶槽流向正确、宽深6～8mm 每檔检查 观察 信息箱及预埋底盒安装点位、高度及平整度是否符合设计及规范要求；预埋电管是否通畅 表中验收子项内容仅供参考，施工界面全数检查 观察检查 划分应依据集团合约分判相关规定，同时结合不同地区公司情况具体确定。 配电箱及预埋底盒安装高度及平整度是否符合设计及规范要求；预埋电管是否通畅；预埋点位是否符合设计要求 全数检查 观察检查 表中验收子项内容仅供参考，施工界面划分应依据集团合约分判相关规定，同时结合不同地区公司情况具体确定。 水平只管做通球试验，通球球直径不小于排水管道直径的2/3 地漏水封高度不得小于50mm或设置存水弯 高层建筑明设排水塑料管道是否按设计设置阻火圈（防护套管） 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 观察，用小锤轻击 观察 观察 观察、手摸 尺量、观察河手扳检查 观察排水立管、支管无渗漏为合格 试水观察、尺量检查 观察 属于工作界面划分问题，施工界面划分应依据集团合约分判相关规定，同时结合不同地区公司情况具体确定。 具体建议如下：为便于施工质量的控制及工序安排的合理性，建议排水系统主管支管由总包完成。 阳光城集团土建总包与全装修施工单位工作面移交质量验收标准 编号：YANGO-JTGC-QZX-BZ-001 版号：2.0 无碰伤、凹坑、污染、无明显划伤、拉毛，压条无（2）表面质量 缺损，密封条无脱槽、卷边，接缝间隙小于1mm 3C玻璃安全标志是否齐全 （3）玻璃划痕 （4）五金配件 （5）门扇开启情况 （6）排水孔 （7）成品保护 (8)窗台高度 长小于等于50mm的划痕，每平方米面积不多于4条 数量齐全，活动灵活，安装牢固， 开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头，开启方向正确 位置正确、数量准确，通畅 用瓦楞纸板满贴 窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差、窗台找坡符合要求、窗根无积水 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 淋水试验，不得出现渗漏点 无碰伤、明显划痕、锈蚀锈斑 均匀光洁，无挂漆、漏刷、明显色差 接缝平直、弯头顺直、打磨均匀无明显划痕 <2mm 净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm，应有（5）竖杆设置 防止攀登措施 多层栏杆高度不应低于1.05m； 高层栏杆高度不（6）栏杆高度 （7）安装要求 应低于1.10m,不得有负偏差 安装位置正确，高低一直 每檔检查 每檔检查 每檔检查 每檔检查 每檔检查 每檔检查 每檔检查 全数检查。 观察 观察 观察、手扳检查 开启和关闭检查 观察；通水试验 钢尺检查，每个窗台不少于一处；泼水试验。 观察检查 观察检查。 观察 观察 观察 2m垂直尺检查 用刚直尺检查 全装修竣备项目：栏杆的合约分判无论是哪种形式，栏杆安装必须按工序合理开展的先后顺序实施，不存在安装完成后再拆除等问题； 毛坯竣备项目：依据栏杆合约分判具体约定完成栏杆的安装（阳光城集团当前栏杆合约分判以甲分包形式居多），安装完成后依据“谁安装谁保护的原则”进行成品保护。若栏杆由全装修总包安装，(9)安全玻璃 (10)外窗渗漏 （1）观感质量 （2）油漆质量 （3）木扶手质量 （4）栏杆垂直度 8 栏杆、玻璃 每檔检查 全数检查。 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 钢尺测量 观察 阳光城集团土建总包与全装修施工单位工作面移交质量验收标准 编号：YANGO-JTGC-QZX-BZ-001 版号：2.0 则无需进行移交。若由其他分包商安装，则安装完成后进行成品保护再与全装修总包进行移交。 （8）观感质量 （9）成品保护 9 二、 卫生间、阳台 公共部分 渗漏 栏杆玻璃无缺角、破损，表面无米昂现划痕，灯具安装上下对齐 用泡沫保护膜满贴 地面24小时盛水试验，以水覆盖地面为准，最小蓄水深度不得小于20mm 墙面平整，阴阳角方正顺直清晰 1 墙面/天棚抹灰 平整度 斜板表面平整，与梁等接点处水平 梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致 2 楼梯踏步面层 平整度 （1）油漆 3 楼梯栏杆 （2）栏杆垂直度/间距/高度/直线度 （3）色差 4 楼梯间窗 （1）支架安装 平整度允许偏差小于4mm（毛坯）；楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线 无挂漆、漏刷 分别为：3mm/3mm/3mm/4mm 符合要求 对于落地窗有无防护措施 支架间距符合规范要求，固定牢固 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 全数检查 观察 24小时无渗漏 用直角检测尺检查 用2m靠尺和塞尺检查 用2m靠尺和塞尺检查 2m靠尺检查；尺量检查 观察 用1M垂直检测尺和钢尺检查 观察 尺量、目测观察检查 稳压1h，打压 属于工作界面划分问题，施工界面划分应依据集团合约分判相关规定，同时结合不同地区公司情况具体确定。 具体建议如下：为便于施工质量的控制及工序安排的合理性，建议以水表为界，水表及表前相关施工由总包完成，表后相关内容由全装修总包单位完成。 5 给水管道 1.0MP(10公斤压力)（2）管道试压 水压试验符合设计要求 全数检查 （PPR材质，管道直径25mm）,各连接处部分无渗漏 阳光城集团土建总包与全装修施工单位工作面移交质量验收标准 编号：YANGO-JTGC-QZX-BZ-001 版号：2.0 表中验收子项内容仅供参考，施工界面 6 7 强弱电部分 消防门 预埋管内铅丝敷设；所有底盒预埋 预埋电管是否通畅；预埋点位是否符合设计要求 全数检查 观察检查 划分应依据集团合约分判相关规定，同时结合不同地区公司情况具体确定。 门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象 功能检查 应包含但不限于以上条款，如有补充条款，均需要满足国家、地方规范标准；如条款有不同，以高标准条款为准。