长租公寓行业发展趋势分析

长租公寓行业发展趋势

在中国，长租公寓市场还处于发展初期，仅有3%~5%的市场占有率，其投资市场正在开始形成，市场化程度还比较低，流动性也较为有限。在政策面延续“房住不炒”的主基调下，长租公寓成为房企多元化布局的主要方向之一。以下对长租公寓行业发展趋势分析。

2019年，我国长租公寓市场规模已经达到1.73万亿元。长租公寓商情报告指出，购房压力大、住房流动性频繁、新生一代购房观念的转变、长租公寓具有独特优势等，未来长租公寓市场发展前景广阔，2025年市场规模有望突破3万亿元。

最早在我国出现的长租公寓是由新加坡房地产集团带入中国的舶来品，落地中国之初瞄准的是金领、外商等中高阶级。在政策、人口双重红利推动下，金融机构纷纷响应，轻资产、低门槛的分散式拿房的二房东模式才替代了最初的集中式拿房。加之我国市场各方面条件成熟，政府政策利好等因素，逐渐在各大城市尤其是一线城市获得了快速的发展。现从五大发展机遇来分析长租公寓行业发展趋势。

一是租赁人口规模提升空间大，租赁需求巨大。城镇化发展，目前我国有超过2亿的流动人口，并且大多向一、二线城市聚集，而这些城市房价不断攀升，因工作流动性或支付能力有限的人的住房刚需只能通过租赁方式满足。

二是租售比偏低，租售比有提高空间。目前租赁市场的主阵地北上广深的这些城市租赁人口大概占到30%，和国际平均50%的水平比较，这个比例还是相对偏低的，还有50%～100%的增长空间。租金水平同美国、日本等发达国家比较，也只有它们的一半，这就意味着随着经济社会发展，我国的租金水平会向国际平均水平回归，特别是在核心城市，租金上涨会是一个发展趋势。

三是租赁市场聚集大量资本。万亿元级的长租公寓市场对资金具有强大的吸引力，随着房地产市场的持续调控，越来越多的资本和房企开始寻找新的发展出路。社会各路资本纷纷通过风投、基金等形式进入长租公寓行业。

四是租客对住房需求品质不断提高。随着国内居民收入水平不断提高，消费者的消费能力得以提升，青年消费者对住房租赁服务品质有了更高要求。传统住房租赁市场提供的产品体验已不能满足当代承租者的要求，长租公寓所提供的服务和产品恰能解决目前住房租赁市场供给与需求发展不平衡的矛盾。

五是国家政策扶持。自2016年“房子是用来住的，不是用来炒的”被中央定位以来，住建部和各个省市从租赁房供给、租赁双方权益保护和税收优惠等方面积极给予长租公寓发展支持。

总之，租赁行业发展的动力始终存在，所谓的“至暗时刻”只是行业参与者经历了无序发展到理性发展的蜕变。从不断的试错中成长是任何行业的发展规律，长租公寓行业经过不断的优胜劣汰和资源整合，逐渐走入了长租公寓市场现状健康发展的良性轨道，未来精细化运营、品质的提升以及对“人”的重视，最大化发挥服务者的价值，才是行业竞争的核心要素。

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