1．容积率
容积率:一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率以公式表示如下：
总建筑面积（地上）
容积率＝
建设用地面积
2．建筑密度
建筑密度:一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的百分比。单位：％。
建筑密度是反映建设用地经济性的主要指标之一。计算公式为：
建筑基底总面积
建筑密度＝
建设用地总面积
3．退让城市道路的距离
建设工程与一般城市道路红线之间的最小距离(米)
道 交 建 筑 类 别 建 通 筑 高 度 开 口 路 宽 度 0 (3)退规划道路红线的距离系指建设工程首层外墙最凸出处与规划道路红线的距离； (4)交通开口系指建设工程邻规划道路一侧设置机动车进入建设用地的出入口； (5)当建设工程临城市道路的面宽大于道路红线宽度时，应按照表中数据乘以1.1的系数； (6)规划建筑与规划道路红线距离不一致时，各点距离的平均值不小于上表数值，且最小距离不得小于相应数值的下一档数值； (7)中小型电影院、剧场建筑从红线退后距离应符合城市规划按0.2m2/座留出集散空地的要求；大型、特大型电影院除应满足此要求外，且深度不应小于10米。当剧场前面集散空地不能满足这一规定，或剧场前面疏散口的总宽不能满足计算要求时，应在剧场后面或侧面另辟疏散口，并应设有与其疏散容量相适应的疏散通道通向空地。剧场建筑后面及侧面临接道路可视为疏散通路，宽度不得小于3.50m。 4．建筑间距 1、 居住建筑间距的系数 （1）遮挡建筑为板式建筑 板式居住建筑的长边平行相对布置时，建筑间距根据其朝向和与正南的夹角不同，长边之间的建筑间距系数不得小于下表规定的建筑间距系数。 群体布置时板式居住建筑的间距系数 建筑朝向与正南夹角 新建区 改建区 1.7H(1.6H) 1.4H 1.5H 0º～20º 20º以上～60º 60º以上 北 0º～20º 1.7 1.6 20º以上～60º 1.4 1.4 60º以上 1.5 1.5 在正南北向按照1.6（改建区）或1.7（新建区）间距系数计算后，建筑间距大于120米时，可按120米控制建筑间距。在正东西向按照1.5间距系数计算后，建筑间距大于50米时，可按50米控制建筑间距。 （2）遮挡建筑为塔式建筑 单栋建筑在两侧无其它遮挡建筑(含规划建筑)时，与其正北侧居住建筑的间距系数不得小于1.0。在正南北向按照1.0间距系数计算后，建筑间距大于120米时，可按120米控制建筑间距。 北 两侧 1H L 单栋塔式遮挡建筑 2L L 2L 多栋塔式建筑成东西向单排布置时，与其北侧居住建筑的建筑间距系数，按下列规定执行： 相邻塔式建筑的间距等于或大于单栋塔式建筑的长度时（该间距范围内无其它遮挡建筑），建筑间距系数不得小于1.2。 相邻塔式建筑的间距小于单栋塔式建筑的长度时（该间距范围内无其它遮挡建筑），塔式居住建筑长高比的长度，应按各塔式居住建筑的长度和间距之和计算，并根据其不同的长高比，采用不得小于下表规定的建筑间距系数；如相邻建筑与其两侧相邻建筑的间距小于该相邻建筑的长度时，应计算全部相关建筑的长度和间距之和。 计算建筑间距系数 北 遮挡建筑 L L 间距 L 间距 L 多栋塔式居住建筑的间距系数 遮挡阳光 建筑群的长高比 新建区 改建区 长高比大于1且小于2的单栋建筑与其北侧居住建筑的间距，可按上述规定执行。 在正南北向按照相应间距系数计算后，建筑间距大于120米时，可按120米控制建筑 1.0以下 1.0 1.0 1.0～2.0 1.2 1.2 2.0以上～2.5 1.5 1.5 2.5以上 1.7 1.6 间距。 2、公共建筑间距的标准 （1）板式建筑与办公楼、集体宿舍、招待所、旅馆等建筑的建筑间距系数，除特殊情况外不得小于1.3。 （2）塔式建筑遮挡前款所列建筑的阳光时，按塔式居住建筑间距的规定执行。但建筑间距系数不得小于1.3。 5．消防间距 1、多层建筑 多层民用建筑之间的防火间距，不应小于下表的规定。 民用建筑的防火间距 耐火等级 耐 火 等 级 一、二级 三 级 四 级 一、二级 6 7 9 三级 防火间距(m) 7 8 10 四级 9 10 12 2、高层建筑消防间距的规定 高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距不应小于下表的规定。 高层建筑之间及高层建筑与其它民用建筑之间的防火间距(m) 其它民用建筑 建筑类别 高层建筑 裙 房 耐 火 等 级 一、二级 三级 四级 高层建筑 13 9 9 11 14 裙 房 9 6 6 7 9 6．其它间距 生活私密性间距：应在设计中注意避免出现对居室的视线干扰情况。一般最小为18米。 7．城市道路 城市主干道：60米以上； 城市次干道：35－50米； 城市支路：30米； 一般道路：25米以下。 典型道路断面示意 3 6 6 3 24 3 6 6 3 2.5 5 2.5 60 10 城市主干道 通道 2.5 5.5 4.5 16 4.5 5.5 2.5 3 5 14 5 3 40 30 城市次干道 城市支路 2 4.5 12 4.5 2 5.5 9 5.5 4 7 4 25 20 15 居住区道路 小区道路（A） 小区道路（B） 8．停车位 1.凡本市行政区域内建设下列大中型公共建筑, 均须按照本规定配套建设停车场(含停车库,以下简称停车场)。 (1).建筑面积1000平方米以上(含1000平方米)的饭庄。 (2).建筑面积2000平方米以上(含2000平方米)的电影院。 (3).建筑面积5000平方米以上(含5000平方米 )的旅馆、外国人公寓、办公楼、商店、医院、展览馆、剧院、体育场(馆)等公共建筑。现有停车场不符合本规定要求的, 应按本规定逐步补建、扩建。 北京市大中型公共建筑停车场标准 建筑 类别 旅 馆 办公楼 餐 饮 商 场 医 院 一类 二类 市级 区级 展览馆 电影院 剧院（音乐厅） 一类 二类 三类 计算 单位 每套客房 同上 同上 每1000平方米 建筑面积 每1000平方米建筑面积 每1000平方米建筑面积 同上 同上 同上 同上 每100座位 同上 标准车位数 小型汽车 0.6 0.4 0.2 6.5 7 6.5 4.5 6.5 4.5 7 3 10 自行车 20 40 40 40 40 40 45 每1000平方米45辆 同上 体育 一类 同上 4.2 同上 场馆 二类 同上 1.2 同上 注：(1)露天停车场的占地面积，小型汽车按每车位25平方米计算，自行车按每车位1.2平方米计算。停车库的建筑面积，小型汽车按每车位40平方米计算，自行车按每车位1.8平方米计算。 (2)旅馆中的一类指《旅游旅馆设计暂行标准》规定的一级旅游旅馆，二类指该标准规定的二、三级旅游旅馆，三类指该标准规定的四级旅游旅馆。 (3)餐饮中的一类指特级饭庄，二类指一级饭庄。 (4)商场中的一类指建筑面积10000平方米以上的商场，二类指建筑面积不足10000平方米的的商场。 (5)体育场馆中的一类指15000座位以上的体育场或3000座位以上的体育馆，二类指不足15000座位的体育场或不足3000座位的体育馆。 (6)多功能的综合性大中型公共建筑，停车场车位按各单位标准总和80％计算。 示意图 L B 平行式 W B B B 斜列式 L W 垂直式 L W B 机动停车位按照小型汽车停车位数量计算，小型汽车停车场设计参数 停车方式 平行前进 30°前进 45°前进 60°前进 60°后退 垂直前进 垂直后退 垂直通道方向车位长度B（米） 2.8 4.2 5.2 5.9 5.9 6.0 6.0 平行通道方向车位长度L（米） 7.0 5.6 4.0 3.2 3.2 2.8 2.8 通道宽度 W（米） 4.0 4.0 4.0 5.0 4.5 9.5 6.0 单车面积 （平方米） 33.6 34.7 28.8 26.9 26.1 30.1 25.2 2. 居住区配套停车位要求 普通居住区按照三环路以内3辆/10户，三环路以外5辆/10户。 公寓按照1辆/户 别墅区按照2辆/户 3. 机动车地下停车库设计要求 （1）出入口车道坡度（最大坡度15%） （2）机动车公共停车场出入口的设置应符合以下规定：1、出入口应符合行车视距要求，并应右转入车道。2、出入口应距离交叉口50米以上。3、50个停车位以内，可设一个出入口，其宽度宜采用双车道；50－300个车位应设两个出入口；大于300个车位，出口和入口应分开设置，两个出入口之间的距离应大于20米。 9．建筑物主要出入口 1. 当地块主要出入口与城市道路发生关系时，应选择在道路级别低的，对城市交通影响小的道路上。特殊情况下向城市更高等级道路（次干道以上）的开口不宜超过2个。开口位置距离城市主干道交叉口红线交点需大于80－100米以外，次干道70米以外；距离非道路交叉口的过街人行道（包括引道、引桥、地铁出入口）最边缘线不应小于10米；距离公交站台边缘不应小于10米，距离公园、学校、儿童及残疾人等建筑的出入口不应小于20米； 2. 剧场、体育场馆等容易形成短时间集中人流的大型公共建筑，必须在主要出入口前设置集散广场，具体面积和尺寸视建筑性质和规模确定；紧急疏散出入口必须邻城市道路或有专用道路连接至城市道路；（剧院规模按观众容量分为：特大型1601座以上；大型1201－1601座；中型801－1200座；小型300－800座；电影院规模按观众容量分为：特大型1201座以上；大型801－1200座；中型501－800座；小型500座以下；） 因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容
Copyright © 2019- nryq.cn 版权所有 赣ICP备2024042798号-6
违法及侵权请联系：TEL:199 1889 7713 E-MAIL:2724546146@qq.com
本站由北京市万商天勤律师事务所王兴未律师提供法律服务