一、 企业介绍
国有重要骨干企业
中国保利集团公司其前身为保利科技有限公司。1992年，经国务院、中央军委批准，中国保利集团公司在保利科技有限公司的基础上组建。1999年3月，中国保利集团公司由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。企业及项目遍及国内的北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、香港等多个城市及地区，在国外设有多家子公司和办事处。
军民、房地产、文艺、矿产的四轮发展格局，
26年来，中国保利集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发为主业的“四轮驱动”的发展格局。集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化集团有限公司、保利能源控股有限公司、保利财务有限公司等子公司，旗下拥有保利房地产（集团）股份有限公司与保利（香港）投资有限公司两家境内外上市公司。截止到2010年3季度，集团总资产已超过2000亿。
房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。经过多年的发展和整合重组，房地产主业形成了保利南方集团及其控股的保利房地产（集团）股份有限公司和保利香港控股公司及其控股的保利香港投资有限公司两个开发平台。
2008 年公司实现房地产销售面积258.49 万平方米，销售金额205.11 亿元，比去年同期分别增长29.48%和20.36% 。2008 年公司新拓展项目12 个，新增土地储备594万平方米，截至2008 年底土地储备数比上年同期净增189 万平方米。截至12 月31 日，公司共有在建拟建项目68 个，在建面积995.5 万平方米，其中2008 年新开工面积456万平方米，竣工面积285 万平方米。排名中国房地产行业的前列。保利房地产（集团）股份有限公司名列中国国有房地产企业品牌价值第一名。
2009年公司实现房地产签约面积526.69万平方米，签约金额433.82亿元，分别比去年同期增长131.08%和141.38%。
2010年公司销售业绩再创新高，实现销售签约面积 688.39 万平方米，签约金额 661.68 亿元，同比分别增长 30.7%和 52.5%，销售均价 9612 元/平方米，同比增长
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16.7%。截至 2010 年 12 月 31 日，公司拥有在建拟建项目 146 个，在建面积 1834 万平方米。报告期内公司新开工面积 1000 万平方米，竣工面积 458 万平方米。新增土地储备权益容积率面积 1441 万平方米。 核心城市、重点拓展城市双向发展战略
中国保利房地产（集团）有限公司在坚持以中高端精品住宅开发为主，以城市地标性商用物业为辅的基础上，逐渐形成了自身的优势和发展潜力，现已全面进入规模经营的阶段。现已成长为以北京、上海、广州为核心战略城市，以重庆、武汉、长沙、沈阳、长春等地为重点拓展城市，并在这些城市拥有众多控股公司的全国性大型房地产集团。公司共拥有26家控股公司。保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与不凡的品位追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构。 二、组织构架和管理团队 组织构架
国务院资产监督委员会
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中国保利集团
管理团队 名誉董事长：贺平
姓名 职务 陈洪生 董事长 张振高 董事 王小朝 职工董事 张连生 董事 孔令鉴 外部董事 张忠 外部董事 余波 外部董事 张家瑾 外部董事 徐根冬
外部董事
董事会成员
姓名 职位 陈洪生 党委书记 张振高 党委副书记 王小朝 党委副书记 张连生
党委常委
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国强 宋广菊 雪明
党委常委
姓名 张振高 王旭 国强 雪明 王林 钟晓钟 彭碧宏 屈瑞福
党委常委 党委常委 党委常委
职位 总经理 副总经理 副总经理 副总经理 副总经理 副总经理 总会计师 总工程师
经理层成员 三、项目分布
正在进行的项目——广州 保利银滩项目 项目介绍：
保利银滩是保利地产集团首个滨海旅游项目，位于广东省4A级旅游景区海陵岛，总占地约3000亩，规划容积率0.42。规划建设内容包括：四家五星级酒店、18洞跨海高尔夫球场、大型生态体育公园、海景高层住宅和低密度住宅。保利银滩旨在塑造面向广东以及珠江三角洲、乃至全国的，集海滨
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度假，运动休闲、康体养生为一体的顶极生态型滨海国际旅游度假目的地和高档休闲社区。首批推联排、双拼、类独栋及叠拼类型的别墅300多套和50-120㎡的公寓产品 项目基本情况：
物业类别 建筑类别 装修状况 所属商圈 项目特色 开盘时间 容积率 停车位 占地面积 建筑面积 开工时间 竣工时间 工程进度 产权年限 交通状况
别墅、洋房 联排 独栋 双拼 叠拼
毛培 广州周边
旅游地产,低密居所,海景地产
2011-06-25
0.42 充足 2000000平方米 840000平方米 2010-08-01 2013-09-01 在建(2011-06-13)
70年
海陵岛拥有数条高速公路可直通岛内，距离广州仅2.5小时
价格走势：均价：10000元/平方米
保利西海岸 项目介绍：
保利西海岸整体占地面积26万平方米，总建筑面积90万平方米，由4个地块组成，其中将建舒适型洋房组团“星海” 、超高层江景洋房组团“瀚海”以及最北端地块的超高层洋房组团“御海”。由于项目组团独立性以及不同产品的复合性，将以24小时分区
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智能化管理（小区智能化管理包括IC卡门禁系统、IC卡停车管理系统、周界防范系统、可视对讲系统、小区广播系统、24小时智能监控系统、紧急呼叫系统等现代化管理系统。）
保利西海岸揽江公馆前江后园、户户望江、最适宜人居朝向，40层三重立体景观，珠江江岸天际线超高层建筑，最佳望江视角、最美天际线。
首推产品以80平方米左右的纯东南向二房和92-98平方米的园景三房为主。在户型上延续了保利地产经典的零通道设计，户型布局大气、方正，实用率更高达近9成，超过8成的单位设计为东南朝向，每户均带2500元/平方米精装修。 项目基本情况：
物业类别 建筑类别 项目特色 装修状况 所属商圈 交通状况
住宅、宜居
板楼 塔楼 低层 小高层 高层 超高层
宜居生态地产 精装修 金沙洲
保利西海岸位于金沙洲北部彩滨北路。20分钟即可到达环市东花园酒店，30分钟可抵达天河北/珠江新城核心地带。
开盘时间 容 积 率 户 数 物 业 费 开发商 均价 入住时间 绿 化 率 预售许可证 物业公司 物业顾问公司 建筑单位
2011-03-27
2.80
总共 7000 户 当期 400 户
2.50元/平方米·月 保利集团房地产有限公司
15000元/平方米 2012-05-30
35% 20110152 保利物业管理有限公司 保利物业管理有限公司 广州富力建筑安装工程有限公司
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代理商 建筑设计单位 按揭银行 工程进度
价格走势：
保利集团房地产有限公司 广州省重工建筑设计院有限公司
广州银行 地上层(2011-05-30)
保利中汇广场写字楼 项目介绍：
保利•中汇广场雄踞南中国国际商务区天河北CBD核心，广州城市中轴线龙头。这里汇集了广州近半数甲级与超甲级写字楼，世界500强企业云集，40多家叱咤全球的金融机构，组成影响亚太区经济脉动的“广州华尔街”，比肩纽约曼哈顿、伦敦道克兰、
东京新宿、香港中环等世界商务中心。在南中国的经济商务心脏，坐享顶级商务配套，以成熟之态汇聚华南顶级商业、人才、财富资源，无缝接入世界市场，区位价值无可比拟。
项目基本情况：
物业类型 装修状况
商务综合体 精装修
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物业级别 销售阶段 租售模式 占地面积 开盘时间 入住时间 建筑面积 开间面积 开工时间 销售均价 物业费 竣工时间 所属商区 开发商 物业管理公司 交通状况
价格走势：
甲级 期房 出售 12280平方米 2010-11-04 2012-12-30 91900平方米 50-1000平方米 2010-01-01 40000元/平方米 18.00元/平方米·月
2012-12-30 天河体 保利房地产有限公司 保利物业公司
地铁：地铁1号线、地铁3号线广州东站
保利中辰广场 项目介绍：
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保利中辰广场总占地8682㎡ 、总建面6.55万㎡（65543㎡）；住宅规划总户数345户；写字楼规划总户数220户。项目由住宅、写字楼、商场三大业态组成，是天河中心的综合体物业。
项目北面是2栋27层高的住宅
（5－27层），南面是1栋25层高的写字楼（4－25层）；1-3层为商场，也就是现在的好又多超市；4层是约1300平米架空层园林，设有儿童游乐设施、棋牌室等娱乐设施；地下负一负二层为停车场，共有230个停车位。
项目所处商圈——天河商圈是广州重点打造的商圈，商业零售面积高达150万平米，20余座甲级写字楼云集，天河城、正佳广场、中怡广百、维多利广场、太古汇、万菱汇6大shopping mall环绕。随着太古汇、万菱汇的投入使用，天河商圈商业面积已经超过上海淮海路、徐家汇，北京的西单、王府井，升级为“中国第一商圈”。 保利中辰广场西面比邻国际级地标建筑——41万平米太古汇广场，太古汇由购物中心、甲级甲级写字楼、文华中心、广州首间五星级文华东方酒店组成，将引入LV、Prada、Fendi、Armani、Chanel、Dior、Omega、Ferragamo等世界顶级奢侈品牌；此外“广州第一家”英国马莎百货、华润万家旗下Ole'超市、新加坡BreadTalk旗下大食代美食广场、香港美心集团旗下中式酒楼等购物餐饮商家，也纷纷入驻太古汇；汇丰银行等大型外企也落户太古汇，届时保利中辰广场将成为第一个受惠的项目，分享太古汇顶级时尚配套，吸纳太古汇带来的租赁客源。
项目住宅深入到龙口西路，离天河路还有一段距离，噪音影响不大，出门可享受完善配套、便捷交通，回家则是一片宁静居所，可谓“出则繁华、入则宁静”；1300㎡架空层园林，特设儿童游乐区、棋牌室等，为业主提供一方茶余饭后的悠游天地，细品繁华都市与生活宁静。
在产品类型方面，项目产品规划为75-130方中小户型，实用率高达80％，面积小，投资自住均相宜 项目基本情况：
物业类别
住宅
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建筑类别 项目特色 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 户数 装修情况 所属商圈 开盘时间 入住时间 交通状况 开发商 投资商 物业管理公司 物业顾问公司 建筑单位 代理商 景观设计单位 建筑设计单位 按揭银行 工程进度 产权年限
正在进行的项目-沈阳 保利海上五月花
塔楼、高层 复合地产、地铁沿线
8682平方米 65500平方米
7.80 34.1 345户 精装修 天河 2010-12-18 2012-12-30 交通方便，离地铁近 广州天利房地产开发有限公司 保利房地产（集团）股份有限公司 保利广州物业管理有限公司 保利广州物业管理有限公司 保利天利房地产开发有限公司 广州保利地产代理有限公司 广东省建设设计研究院 广东省建设设计研究院
中国银行 建成 70
项目介绍：
保利海上五月花，保利地产挥师沈阳豪宅领域的荣耀之作，是保利地产高端品系中的代表作。以恢弘手笔为城市
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功臣专属定制英伦皇家行宫，预示着“一次改变生活的航行”，即将载入沈城高端人居史册中的巅峰行列。
1620年，满载信仰的“五月花号”驶离欧洲，向着美洲大陆进发，最终开辟一片崭新的乐土，改写世界的格局。时光飞转，精神犹在。保利•海上五月花将这份厚重而具有深远意义的历史传承下来，以高端人居精品演绎出传世不衰的梦幻之旅。 保利海上五月花位处鼎盛成熟的保利花园西侧，坐拥完备生活配套，地铁一号线近在咫尺，天赋优越无可比拟。项目北向拟开发20万平米智乐公园；南部紧邻新开河，并与浑河遥相呼应，形成“一园、双河”的生态大境界。如此繁华、静谧左右逢源的专属优越感只为城市上阶层享有。项目总占地40余万平，建筑面积50余万平，为摒弃高楼林立的压迫感，追求超低密度的奢适生活，规划出联排别墅、情景洋房、花园洋房等极致品味的建筑形态，凭借1.3低容积率问鼎城市二环内巅峰席位。
在建筑上，保利海上五月花承袭400年前英国都铎王朝的“NEW-TUDUO”建筑风格，浓厚英伦气息的坡屋顶、古典门廊，原石与红砖的质感，无处不凸显着百年光阴所沉淀下的贵族气质，极致纯粹的原味精神，再现中世纪英伦皇室的低调与奢华。在景观设计方面，海上五月花引入英式贵族园林新古典主义风格，结合后现代审美情趣，完美复现英伦庄园优雅风韵。多重庭院穿插建筑之间，实现了半开放式居住的通朗梦想，绵绵不绝的英伦气息纳入心中，恍若品味一首以生活命名的十四行诗。
项目基本信息：
物业类别 项目特色 占地面积 建筑面积 所属商圈 建筑类别 装修状况 容积率 绿化率 环线位置
住宅
水景地产、豪华居住区、宜居生态地产
400000平方米 500000平方米
沈河 板楼、多层 毛坯 1.30 35% 1至2环
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开工时间 2010-06-01 竣工时间 2012-12-01 开盘时间 2010-12-4 入住时间 2012-12 产权年限 50年
工程进度 目前在建(2011-06-09)
开发商 保利地产 投资商 保利地产
物业管理公司 保利物业管理沈阳有限公司 物业顾问公司 保利物业管理沈阳有限公司 建筑单位 中浩建设辽宁工程有限公司
代理商 保利地产
景观设计单位 北京易道景观设计工程有限公司 建筑设计单位 北京创筑联合建筑设计有限公司
整合推广公司 世联机构
按揭银行 中国建设银行,中国银行,中国农业银行 户 数 总户数1020户 当期户数1020户
停车位 620个车位（一期） 预售许可证
沈房预售第11093号
价格走势：
均价：9500元/平方米
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项目配套：
完备的教育环境]：140中学、81中学、205中学、沈阳七中、农业大学环布周围 [河岸公园]：保利海上五月花南临新开河，座拥11万平的河岸公园，运动、休闲、观赏、娱乐全全满足。
[完善医疗]：沈河区第二人民医院、二0一医院，功能完善，让健康环绕周身，生活永无后顾之忧。
[综合农贸市场]：农贸市场就在“楼下”，新鲜的鱼肉蛋、蔬菜、水果，让餐桌上的蔬菜永远鲜嫩。 业主会所 保利康桥 项目介绍：
保利康桥巅峰之作：2010保利地产开启城市豪宅战略，18年兴造【保利康桥】人居巅峰 。秉承一贯的“和
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谐生活，自然舒适”的品牌开发理念。作为保利地产在沈阳的巅峰荣耀之作，“保利康桥”的问世，重新定义沈阳的城市豪宅高度。
城心贵土：列鼎沈河稀缺土地，紧邻五里河城市核心，繁华自在掌握
项目咫尺五里河CBD巅峰商务区，时刻对话时代地标，奥体中心、皇朝万鑫、丽都喜来登、西武百货等相伴左右，聚成国际力量，划写金廊无上繁华、同步世界浪潮、接壤全球财富风云。浑河北岸一线，205万平五里河公园林海环拥，饕餮自然盛宴 项目雄踞沈河区五里河公园内，静卧浑河北岸核心绝版水岸用地，风水上游显赫栖居。高端精装全景大宅。王者之气延绵至今，鼎礼沈河荣耀版图。
传世建筑：ArtDeco建筑艺术风华，90-240平全精装豪宅样本，内外皆达传世境界
项目位于浑河北岸、五里河公园一线水岸处。总建筑面积109000平方米，楼体采用Art Deco经典建筑风格，理念鲜明。90-240平全精装大宅，沈阳顶级标准。园区内Art Deco风格规划主题景观，全景式展示百年经典的优尚人居风情。
项目基本情况：
物业类别 建筑类别 项目特色 所属商圈 容积率 装修状况 绿化率 占地面积 建筑面积 环线位置 户数 开发商 投资商 物业管理公司
住宅 塔楼、高层
水景地产、豪华居住区、宜居生态地产
沈河 3.50 精装修 45% 31900平方米 109000平方米 一至二环 总共648户
辽宁保利房地产开发有限公司保利康桥公司
保利地产
保利物业管理（沈阳）有限公司
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物业顾问公司 代理商 景观设计单位 建筑设计单位 整合推广公司 按揭银行 开工时间 工程进度 产权年限
项目配套：
保利物业管理有限公司 广州保利地产代理有限公司沈阳分司 北京埃尔萨环境艺术设计有限公司 中国中建设计集团有限公司 沈阳精图企划有限公司
中国银行 2010-06-06 目前在建(2011-06-03)
50年
交通：3桥4街一环线1地铁1商圈：浑河桥、富民桥、长青桥、青年大街、五爱街、富民街、长青街、二环路、地铁二号线、五里河商圈； 休闲：五里河公园、森林公园； 购物：家乐福 中兴超市(长青店)；
学校：沈阳建筑大学、沈阳理工大学、沈阳音乐学院
保利西湖林语 项目介绍：
保利溪湖林语，于2010年5月8日正式奠基。项目位于沈阳市皇姑区文大路与怒江北街延长线交界处，建筑面积约100万平。建成后，预计将可容纳30，000人同时居住。项目紧邻规划中的地铁二号线，未来政府还将投巨资，大规模开展“一桥三路”工程。伴
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随着项目择址于此，毗邻项目的怒江北街即将打通，进而实现项目与中心城区的快速连接。
作为一个生态大盘，项目外部紧邻方溪湖，内部景观则由12万平方米的“中央河道公园”和5万平方米的“城市绿轴公园”构成。两座公园形成三公里长的连续景观面。流水潺潺、绿树葱葱，“溪湖林语”一名，正是因此而来。
在建筑规划上，保利溪湖林语在产品形态上将以多层产品为主，并辅以高层、花园洋房。建筑造型将采用简洁明快的新都市主义建筑风格，通过合理户型面积配比，满足不同人群的生活需求。同时，园区物业服务工作将由保利集团旗下的保利物业全面负责，为业主提供细致、专业的物业服务。
此外，项目将在园区内打造近15万平商业配套，经营业态上将集购物、娱乐、休闲、餐饮等业态于一体。项目还将引进皇姑区重点小学----珠江五校，与此同时，作为沈阳重点学府之一的一三四中学与项目也仅有咫尺之遥，为生活在这里的孩子们提供一个良好的学习环境。保利溪湖林语将以一座生态宜居之城、一座包罗万象之城的恢宏形象，许你一城幸福。
保利溪湖林语，其优越的发展前景，丰富的产品类型，多姿的公园美景，丰盈的社区配套，将在根本上诠释出 “新皇姑•溪湖岸•一生之城”这一定位背后所蕴涵的深刻意义。
项目基本信息：
物业类别 建筑类别 项目特色 占地面积 建筑面积 容 积 率 绿 化 率 装修状况 环线位置
住宅
板楼 多层 小高层 高层 水景地产,宜居生态地产
517000平方米 1000000平方米
1.90 35% 毛坯 三环以外
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所属商圈 皇姑 开盘时间 2010-11-6 入住时间 2011
开 发 商 沈阳保利溪湖房地产开发有限公司 投资商 保利房地产（集团）股份有限公司
物业管理公司 保利物业管理有限公司
物业顾问公司 保利物业 建筑单位 广州富力
景观设计单位 广州怡境景观设计有限公司
建筑设计单位 广州富力
按揭银行 中国农业银行,交通银行
开工时间 2010-06-01 竣工时间 2012-10-01 工程进度 封顶(2011-06-14)
产权年限 50年
户 数 总户数1500户 当期户数1500户
物 业 费 1.50元/平方米·月 保利溪湖林语房价
均价4700元/平方米 预售许可证
沈房预售第10450号 第10517号
配套设施： 教育：珠江五校
业主会所：恒温泳池、足球场、篮球场、羽毛球场、网球场 房价走势：
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保利花园 项目介绍
项目位于沈阳市东陵区东二环内，总占地面积1000余亩，总建筑面积近百万平方米，绿化率高达37%，已有6000千户家庭在此享受成熟园区的完善配套。
保利花园地处沈阳大东繁华商圈，交通便利，15分钟即可到达中街、世博园、东陵森林度假区、辉山风景区、奥体中心、东北陶瓷城等城市著名区域，
未来的新立堡大桥直通浑南，地铁一号延长线途经周边，并设有新立堡站，让生活在自然与繁华间瞬时切换。
园区整体建筑由多层、高层、小高层、亲景洋房等多种建筑形态交织组成，错落有致；户型设计更是将“人本”思想贯彻其中，多种宜居户型，不同产品形态，尽显同种
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人文关怀。园林造景在延续保利地产一贯中国园林传统造景模式的同时，更打造了兼具历史文化底蕴及现代时尚居所的居住景观，将保利地产的和谐、舒适的居住理念再一次完美呈现。
项目基本情况：
项目类型 普通住宅,高层,小高层,多层
行政区域 沈河区
项目位置 沈河区 东陵西路29号
交通位置 二环以内 周围交通 地铁1号线 建筑面积 120万平方米 占地面积 70万平方米
绿化率 35% 容积率 1.7
户型面积 二居67㎡-89㎡ 三居106㎡-140㎡ 开发商 保利（沈阳）房地产开发有限公司
投资商
保利房地产（集团）股份有限公司 保罗（香港）投资
实业有限公司
物业公司 保利物业管理沈阳有线公司
物业费用 1.2元/平方米/月 开盘时间 2010-8-21
土地年限 50
历史价格:
2010年05月26日 - 至今 均价6500元/㎡
2010年01月11日 - 2010年05月26日 均价5000元/㎡ 2009年11月25日 - 2010年01月11日 均价4800元/㎡ 2009年09月24日 - 2009年11月25日 均价4600元/㎡ 配套设施：
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公车：112、218、地铁一号线。公园：世博园、五里河、奥体中心。 学校：205小学、149中学、61中学、沈阳农业大学。 购物：沈阳新隆百货新光店、沈阳果品批发中心。 餐饮：肯德基新光店、云龙烧烤、老娃子火锅。 楼座展示：
项目分六期开发，一期：小高层、多层，711户。二期：小高层、多层，1293户。三期：高层、多层，1826户。四期：小高层、多层，934户。五期：多层，1400户。六期：小高层、高层、多层，2100户。
保利十二橡树 项目介绍：
保利十二橡树庄园为保利地产的
顶级产品。 保利十二橡树庄园起源于世界名著《飘》，传承数百年来一直被视为贵族标志的北美庄园。为了完整还原公元1861年，优美而典雅的北美庄园，保利地产聘请世界一流的建筑设计、以及极具经验的施工单位，为沈城
层峰人士打造的专属领地。
现在，沈阳保利十二橡树庄园，坐落于曾经的皇家园林、传世龙脉之地、高端项目聚集的棋盘山中央别墅区内，东邻世博园、西倚东陵公园，近享盛京高尔夫，沈抚同城，地铁一号线，市区轻轨等多元优势和配套，为层峰人士提供更多生活享受。自然落差34米，倾力打造低密生活尊域。
庄园内形态丰富多元，涵括独栋、联排、叠加等，实现不同人群对于别墅的多样需求。空间布局上，以人性化科学化为主，主要卧室均为南向，配合半下沉地下室、采光天井、平台、露台、阳台、多角度大窗，可调温式地热系统有效减轻供暖污染。百余栋别墅产品以立面独特的建筑肌理、皇家贵族园林景观、纯正北美建筑细节，全面实现其他产品所无法比拟的贵族生活。 项目基本信息：
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物业类别 建筑类别 项目特色 占地面积 建筑面积 容 积 率 绿 化 率 装修状况 环线位置 所属商圈 交通状况 开盘时间 入住时间 户 数 均价 开 发 商 投资商 物业管理公司 建筑单位 代理商 景观设计单位 整合推广公司 物 业 费 物业管理附加信息
项目配套：
别墅 联排 独栋 特色别墅,豪华居住区,宜居生态地产 250000平方米 100000平方米 0.38 49.26% 毛坯 三环以外 东陵 168、330 在奥林匹克花园下车即是 2009-11-08 2010-10 总共 388 户 15000元/平方米 沈阳广田房地产开发有限公司 保利地产 保利物业管理沈阳有限公司 沈阳山盟建设集团 保利代理 广州情景园林设计有限公司 动力广告 3.20元/平方米·月 联排3.2元/㎡·月，独体3.8元/㎡·月 中小学:二台子小学、上园一小、沈阳市二十八中学、沈阳市第五中学、沈阳二中、沈阳育才
医院:骨科医院、沈阳第十医院、东陵区中心医院、204医院、245医院、201医院、辽
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宁省医学会肿瘤医院 业主会所 价格走势：
保利上林湾 项目介绍：
上林湾项目是保利地产鉴于
项目周边优雅纯净的丁香湖区域环境以及大片蓊郁的天然林木，所倾力。将自然、文化和建筑有机结合。
湾区物业是一个城市的居住荣耀，它沿袭了国际居住品质的尊贵和奢华，容纳了城市最为亮丽的稀缺湾区风景，传承了商贾权贵的
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贵族文脉和境界，海纳百川，藏风聚气。城市湾区物业以其先天的高起点和后天的高标准成就了一个城市的居住理想，一座城市只有一个湾区物业。保利上林湾在建筑上推崇现代简约的设计风格，以适合北方人居特点而又极具国际感的灰色作为主色调。
保利上林湾精心甄选房地产业内顶级的建筑材料，配合精湛的施工工艺，以环保、节能、高科技材料和技术的运用，切实地从人性化的设计理念出发。注重建筑细节雕琢的同时，上林湾的园林设计也是匠心独运。上林湾将南派园林的细腻与北派园林的大气完美融合，营造北方罕见的南派中心水景，大片的原生树木与人造景观相融相生，十八景分主题园林设计，将湾区物业之“形”彰显得淋漓尽致。
项目基本信息：
楼盘类型 项目位置 占地面积 建筑面积 开发商 物业管理公司 代理商
普通住宅 花园洋房 于洪区 白山路172号
320000平方米 580000平方米
辽宁保利房地产开发有限公司
保利物业
广州保利地产代理有限公司沈阳分公司以及精
诚置业联合
户 数 工程进度 产权年限 价格说明
总户数1200户 当期户数1200户
竣工(2010-12-22)
50年
最低单价：4980元/㎡ 以上为多层价格。洋房
5980元/平方米起。
项目总共分为三期
历史价格: 2010年11月15日 - 至今 起价4980元/㎡ 2010年07月15日 - 2010年11月15日 起价4688元/㎡
2010年03月26日 - 2010年07月15日 起价3860元/㎡ 均价4600元/㎡ 2010年03月18日 - 2010年03月26日 起价3608元/㎡
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2009年11月03日 - 2010年03月18日 均价4500元/㎡ 开盘时间: 2009-11-15、2010-07-17、2010-11-27
配套设施：商业：距离最近的北行商圈，驱车10分钟到达。 教育：四季花城小学
学前配套：项目二期将有双语幼儿园配套，另外地块南侧距离约500米，靓马花园内有一个幼儿园
小学配套：地块南侧，距离约500米，靓马花园内有一个靓马小学 中学配套：初中学区划分为三台子区域，车程约20分钟 高中配套：本区域内无高中学校，最近高中为三台子区域
大学配套：地块南侧，皇姑区内，直线距离2000米，为中国刑警学院、辽宁工艺美术学校；地块距离沈阳城北大学城，驱车约20分钟，大学城内拥有、辽宁大学（文科专业）、沈阳师范大学、沈阳医学院、沈阳电力专科学院。
医疗：最近的医疗单位为白山路立交桥附近的武警二四二医院和北部的沈飞七三九医院，及崇山高架桥附近的辽宁省中医研究院。 价格走势：
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保利心语花园 项目介绍：
保利心语花园位于沈阳市铁西区重工街与熊家岗路交汇处，总规划面积近70万平米，东南侧紧邻沈阳铁西“五馆一场”。距离正在建设中的地铁1号线重工街站大约1000米。重工街为沈阳二环路路段，
城市交通非常便利。项目南侧紧邻沈阳市内最大的森林公园——铁西城市森林公园，将开辟近10万平米的商业配套，满足人们多样化生活需求。更与小哈津幼儿园联手园区高级幼儿园。
项目基本信息：
物业类别 住宅 项目特色 景观居所
建筑类别 板塔结合 多层 小高层 高层 装修状况 毛坯 环线位置 二至三环 所属商圈 铁西
物业地址 铁西重工街，熊家岗路28号(铁西体育场旁)
交通状况 114、278、284、266、240、241等9条公交线路 114终点站下车 开盘时间 2009-04-25 入住时间 2009-11-30 容 积 率 2.00 绿 化 率 39%
预售许可证 沈房预售第08389号 [更多]
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物 业 费 1.20元/平方米·月] 物业公司 保利物业沈阳有限公司 开 发 商 沈阳恒富房地产开发有限公司
保利心语花园打折优惠信息 全款98折 贷款99折优惠
保利心语花园: 保利心语花园高层均价5900元/平方米，多层6300元 占地面积:144800平方米 建筑面积:700000平方米 开工时间:2008-06-01
物业管理附加信息:暂定1.2-1.5元/月/平 开发商:沈阳恒富房地产开发有限公司 投资商:保利地产
物业管理公司:保利物业沈阳有限公司 建筑单位:广州富力建筑安装有限公司 代理商:易居中国(沈阳)销售代理有限公司
景观设计单位:北京大通方正景观设计咨询有限公司 建筑设计单位:哈尔滨工业大学建筑设计研究院 整合推广公司:沈阳世创时代广告有限公司 产权年限:50年 户 数:总户数2360户 项目配套：
中小学:内建4000平幼儿园，铁西区重工一校 铁西区重工二校、铁西区重工四校、轻工一小学、轻工二校
医院:铁西区红十字医院、铁西区第六医院、铁西区第九医院、铁西区中医院、铁西区人民医院价格走势：
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保利百合花园 项目介绍：
保利•百合花园由沈阳保利盛华房地产开发有限公司开发建设。保利•百合花园位于沈阳市铁西新区北二路商务中心区，皇姑、和平、铁西三区交界，紧邻太原街商圈和西塔商圈，近拥地铁一号线出入口，东依沈阳站。建筑形态上，多层和高层配比合理，户型面积为50—130平米之间，户型结构涵盖从一房至三房多种户型，使您拥有多样
化选择。
保利•百合花园共分为南区、北区、东区三部分。 南区东起爱工街，西至云峰街，
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南至铁路专用线，北至北二东路。实际占地面积约3.5万平方米，该区项目由商业、住宅两部分组成，其设计理念完全满足现今流行的“建筑综合体”的概念，将会全面打造时间、效率、财富的链条经济，使复合型产品再次得到全面的完善和提升。
北区在爱工街以西、云峰街以东，盛世高中压阀门有限公司北厂区位置，实际占地面积约4万平方米，由地下一层、商业网点和住宅组成。本区住宅由多层、小高层、高层组成，主力面积为80—120平米，户型舒适、实用、公摊面积小、得房率高等特点，本区是项目占地最大的地块，低密度、高绿化、局部地区实现人车分流是其特点。 东区，东至兴工街，西至爱工街，南至兴工北街56巷，北至霁虹路。实际占地面积约2万平方米。以板式小高层建筑为主，多层住宅为辅，满足目前沈阳主流消费群体的消费要求，园区局部地区实现了人车分流。 项目基本信息： 楼盘类型：普通住宅
项目位置： 东陵区 东陵路9巷9号 价格说明：一次性付款，银行按揭 周围交通：218、330、254、274
开盘时间：2005-09-06（一期)；2006-07-08（二期） 入住时间：2006-06(一期)；2007-06-30（二期） 物 业 费：0.65元/月/平
开 发 商：广州保利溪岸房地产开发有限公司 销售许可证：沈房预售D05095 项目类型: 普通住宅,高层,小高层,多层
交通位置: 地铁线路 周围交通: 295/208/204/205/252/129等多路公交线路。紧邻地铁一号线云峰北街站 均价: 5200 元/㎡
价格说明: 以上为小高层价格。 高层均价：6000元/平方米，
历史价格: 2008年11月05日 - 至今 均价5200元/㎡
2008年08月12日 - 2008年11月05日 起价4300元/㎡ 均价4700元/㎡ 最高价4800元/㎡
2008年07月31日 - 2008年08月12日 起价3980元/㎡ 最高价6500元/㎡
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2008年06月30日 - 2008年07月31日 起价5500元/㎡ 均价6000元/㎡ 最高价6800元/㎡
2008年04月22日 - 2008年06月30日 起价5600元/㎡ 均价6300元/㎡ 最高价6800元/㎡
2008年04月07日 - 2008年04月22日 起价4900元/㎡ 均价6100元/㎡ 最高价6800元/㎡
2008年03月03日 - 2008年04月07日 起价4700元/㎡ 均价5600元/㎡ 最高价6800元/㎡
2007年09月07日 - 2008年03月03日 起价3900元/㎡ 均价4500元/㎡ 最高价5100元/㎡
2007年06月21日 - 2007年09月07日 起价3388元/㎡ 2007年03月28日 - 2007年06月21日 起价4101元/㎡
2006年11月09日 - 2007年03月28日 起价3580元/㎡ 均价4400元/㎡ 最高价4800元/㎡
2006年10月09日 - 2006年11月09日 起价3500元/㎡ 均价4300元/㎡ 最高价4500元/㎡
2006年09月01日 - 至今 起价3500元/㎡ 最高价4500元/㎡ 2006年09月01日 - 2006年10月09日 起价3500元/㎡ 建筑面积: 约30万平方米 占地面积: 约10万平方米 开盘时间: 2007-9
入住时间: 多层：2008-6-30； 2008-10-30。小高层：2008-12-30 2009年年底 物业公司: 沈阳保利物业
物业费用: 多层1元/平方米/月，高层1.2元/平方米/月（含电梯费） 绿化率: 40% 容积率: 2.5
配套设施：小区内部 配套:会所、风情商业街、万余平米大型空中花园,中小学:雨田试验中学、127中学、102中学、兴工一校、43中学,综合商场:麦德龙超市，太原街商圈,银行:兴业银行，工商银行等,医院:红桥医院、医大一院
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保利海棠花园 项目简介;
保利地产扎根于房地产开发的前沿城市——广州，历经10余年发展，品牌版图扩充至北京\\上海\\沈阳\\武汉\\重庆\\长沙等地，以‘打造保利精品，真诚服务业主，创造和谐生活’的质量方针努力向‘中国房地产10强’的目标冲刺，已开发知名项目有：北京新保利大厦\\北京保利垄上别墅\\广州保利花园\\沈阳保利花园\\广州保利海棠花园等60余个大型精品项目。
项目类型: 普通住宅,小高层,多层 行政区域: 东陵区 项目位置: 东陵区 东陵路9巷9号 交通位置: 二环以内 周围交通: 218、330、254、274 售楼电话: 88738888、88736666 售楼地址: 东陵区东陵路9巷9号 开发商: 广州保利溪岸房地产开发有限公司 最低单价: 2800 元/㎡ 均价: 3000 元/㎡ 历史价格: 2006年08月18日 - 至今 起价2800元/㎡ 均价3000元/㎡ 最高价3200元/㎡
2006年07月05日 - 2006年08月18日 起价2688元/㎡ 最高价3200元/㎡ 2006年01月16日 - 2006年07月05日 起价2560元/㎡ 最高价3200元/㎡ 建筑面积: 10万平方米 占地面积: 6万平方米 开盘时间: 2005-09-06（一期)；2006-07-08（二期） 入住时间: 2006-06(一期)；2007-06-30（二期） 物业费用: 0.65元/月/平 绿化率: 34% 容积率: 1.630 配套设施：中小学:沈阳农业大学、辽宁行政学院、省农业科学院、第149中学、第136中学等文教配套设施,医院:201医院、东陵区人民
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医院,其他:东陵森林度假区、辉山风景区、沈阳植物园 楼座展示：总户数:908 保利地产扎根于房地产开发的前沿城市——广州，历经10余年发展，品牌版图扩充至北京\\上海\\沈阳\\武汉\\重庆\\长沙等地，以‘打造保利精品，真诚服务业主，创造和谐生活’的质量方针努力向‘中国房地产10强’的目标冲刺，已开发知名项目有：北京新保利大厦\\北京保利垄上别墅\\广州保利花园\\沈阳保利花园\\广州保利海棠花园等60余个大型精品项目。
新日期：2008年01月28日 楼盘类型：普通住宅 项目位置： 东陵区 东陵路9巷9号 价格：暂无价格 价格说明：一次性付款，银行按揭 周围交通：218、330、254、274 开盘时间：2005-09-06（一期)；2006-07-08（二期） 入住时间：2006-06(一期)；2007-06-30（二期） 户型面积： 售楼地址：东陵区东陵路9巷9号 物 业 费：0.65元/月/平 开 发 商：广州保利溪岸房地产开发有限公司 销售许可证：沈房预售D05095
北京——销售项目 保利垄上 项目介绍：
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保利垄上从北美别墅建筑的经典风格出发,在建筑设计的手法中充分运用新古典主义建筑符号，溶入到唯美的园林，将中外建筑语言有机地结合在一起，充分地展示了垄上：和谐/自然/人文/舒适/的别墅环境。垄上充分体现了新兴经济势力的精神追求：重视自我，崇尚更高品质生活。垄上，让中国新兴经济势力在出世与入世之间中，有了最终的选择：和谐自然境界的安逸与舒适。
保利垄上位于小汤山镇，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”。垄上北拥葫芦河，燕山余脉，具有上风上水的先天地理优势。小汤山区域以温泉著称，水质得天独厚，被誉为度假疗养胜地。垄上距亚运村和奥运公园仅20公里，立汤路、京昌、京承、北六环、机场高速等便捷到达，垄上离尘不离市。
九二年的亚运会使亚运村一举成为北京的富人区，而2008年的北京奥运会更是盛世盛举，垄上所在的奥北区域携天时地利人和之势，将成为新兴经济力量高品质生活的首选之地。保利垄上别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”。垄上北拥葫芦河，远望燕山余脉，东有千亩苗圃，绿意盎然，具有上风上水的先天地理优势。垄上紧邻北六环61出口，距亚运村仅18公里，立汤路、京昌、京承、北六环、机场高速等便捷到达，垄上离尘不离市。
项目基本信息：
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物业类型 建筑类别 项目特色 区县商圈 环线位置 占地面积 建筑面积 容 积 率 绿 化 率 总户数: 装修状况 开盘时间 入住时间 开发商 投资商 物业管理公司 物业现状 物业管理附加信息
价格说明 价 格 预售许可证 交通状况
价格走势
别墅 美式、独栋、叠拼 特色别墅、宜居生态地产
昌平立汤路 六环以外 573620平方米 335000平方米
0.42 52% 125 毛坯 2010年05月 2010-10
保利地产、北京金成华房地产开发有限公司
保利房地产股份有限公司 保利物业管理(北京)有限公司
在建中
地上4.30元/平方米/月 一次性付款，银行按揭
最低：1700万元/套 最高：2500万元/套 京房售证字(2009)303号、京房售证字(2006)327号 地铁5号线天通苑北站、643、985，立水桥站984、
803快、
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保利西山林语
项目介绍：
保利西山林语地处上风上水的北京西北，坐落于中国新硅谷海淀西山脚下，南临中关村传统商业核心区，北接北京市政府投资千亿打造的海淀北部科技新城，具有西山文化大盘和新区发展龙头项目等双重属性，堪称西山与海淀新区的地标型低密度高档居住社区。
保利西山林语东、南、西三侧为群山所环抱，北侧有京密引水渠流经，属于“三山怀抱、一水环绕”的最适宜人类居住的首选区域，是西山区域自然环境最优良、风水地理最好的项目。保利地产按照规划用地的现状条件，利用人工创造的水系，通过灵动的设计手法在得天独厚的自然环境中打造一个出色宜人的大型社区。 项目基本信息：
项目类型: 项目位置 行政区域 建筑面积 占地面积 绿化率 容积率 土地年限: 户数
公寓,别墅,板塔结合,独栋别墅,多层,小高层
海淀区 西北旺镇冷泉村
海淀区 120万平方米 96万平方米
30% 1.39 70年
公寓及洋房一梯一户，一梯两户，一梯三户通
讯
开 发 商 物业公司 物 业 费
保利(北京)房地产开发有限公司 保利物业管理(北京)有限公司
别墅(地上+地下)3.88元/平方米/月;公寓2.58
元/平方米/月
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户型面积:㎡
均价 价格说明 开盘时间 入住时间 销售许可证
一居43㎡ 二居95㎡三居95
23000 元/㎡ 均价为目前在售三期价格
三期板楼1至14号楼2011年4月30日 三期板楼1至14号楼2011年9、10月 京房售证字(2010)111号、京房售证字(2010
交通位置: 项目东南西三侧群山环拱，北侧紧临京密引水渠，公交330、651、633等多条公交车线路到达市区的各个位置；此外项目附近还有716、718、752、968、特6等公交线路可以换乘。
周围交通: 周边交通十分发达。项目北侧为黑龙潭路（双向四车道）及京密引水渠，东北侧为屯佃大桥，交通十分便利驾车路线1：从项目开车经西北旺、肖家河30分钟可达中关村。驾车路线2：从项目开车经上庄路、北清路约20分钟可达上地。
330、651、633等多条公交车线路直达市区，此外项目附近还有716、718、752、968、特6等公交线路到达屯佃大桥站。
项目东侧紧邻正在开工的西山隧道，西山隧道开通后，15分钟内可达中关村。 售楼电话: 400 1818 000 转 3 售楼地址: 西北旺镇冷泉村项目现场
销售许可: 京房售证字(2010)111号、京房售证字(2010)96号、京房售证字(2009)366号、京房售证字(2009)261号、京房售证字(2009)184号、京房售证字(2008)219号、京房售证字(2008)217号 历史价格:
2011年06月07日 - 至今 起价21000元/㎡ 均价23000元/㎡ 最高价26000元/㎡ 2011年05月30日 - 2011年06月07日 均价23000元/㎡ 2011年04月21日 - 至今 均价24000元/㎡
2011年04月21日 - 2011年05月30日 起价22000元/㎡ 最高价27000元/㎡ 2011年04月18日 - 2011年04月21日 均价26000元/㎡ 2010年04月26日 - 2011年04月18日 均价40000元/㎡ 2010年04月01日 - 2010年04月26日 均价22000元/㎡ 2009年11月06日 - 2010年04月01日 均价17000元/㎡
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2009年10月19日 - 2009年11月06日 均价15000元/㎡
2009年07月31日 - 2009年10月19日 起价14000元/㎡ 最高价16000元/㎡ 2009年07月28日 - 2009年07月31日 起价14000元/㎡ 均价15000元/㎡ 最高价16000元/㎡
2009年06月05日 - 2009年07月28日 起价11000元/㎡ 最高价13000元/㎡ 2008年11月28日 - 2009年06月05日 均价12000元/㎡ 2008年06月02日 - 2008年11月28日 均价11000元/㎡ 开盘时间: 三期板楼1至14号楼2011年4月30日 山语间二期2009年10月31日 二期32-34号楼2009年8月9日 二期17-31号楼2009年6月14日
一期2008年6月15日 入住时间: 三期板楼1至14号楼2011年9、10月 山语间二期2011年05月31日 一期公寓2009年8月30日 一期别墅2009年6月30日 配套设施：
中小学：温泉中心小学、西北旺小学、永丰中心小学、白家疃小学、冷泉小学、仁达中学、温泉第二中学、永丰中学
大学：国防大学、中国农业大学、国际关系学院、北京理工大学分校、北京联合大学等 综合商场：海客隆超市、京百利发超市、千禧百旺超市、京客隆超市、太舟坞超市等 幼儿园：白家疃中心幼儿园、北京军区炮兵幼儿园、西北旺皇后店幼儿园、温泉幼儿园等
银行：北京农村商业银行、中国农业银行西北旺分理处 邮局：西北旺邮局、温泉电话局
医院：嘉事堂、冷泉卫生室、北京胸科医院、309医院 温泉社区中心医院、国际医疗中心（规划）、颐和山庄门诊部、永丰医院等
加油站：冷泉村加油站、中国石油加油站、中国石化加油站、西北旺加油站 生活配套：公交车站 教育配套：学校、幼儿园
商业配套： 5000平米社区内部商业街 楼座展示：8528户.一期公寓为1-11号楼，5-8
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层带电梯板楼
二期公寓为17-34号楼，5-8层带电梯板楼,二期别墅为枫林组团，共72套独栋别墅 三期1号楼7层，两个单元;
三期2、3、5、6、8、9号楼8层，两个单元 三期4、7、10、14号楼8层，四个单元
三期11、12、13号楼8层，三个单元 结构:钢筋混凝土剪力墙结构
保利罗兰香谷 项目简介：
保利罗兰香谷位于北京上风上水的昌平区沙河地区，京藏高速沙河出口西300米。周边高教科研院所星罗棋布，高科技产业园加速腾飞，作为大中关村北扩，未来中国新硅谷的新增长极，区域增值潜力无限。
项目东侧邻京藏高速公路，西侧是正在建设的京包高速，交通极尽便捷，坐享30分钟大中关村生活圈，乘坐345快车、919等可从高速路快速直达马甸、德胜门等核心区域，周边地铁站是昌平线生命科技园站和巩华城站，距项目直线距离约3公里，多条公交直达。此外，为缓解13号线客流压力，昌平线南延已经纳入北京市2020年轨道交通线网规划，届时将穿过昌平区各类园区直通北二环，能有效促进大中关村经济发展，同时项目的出行也更加便利。
保利罗兰香谷是保利地产花语系精致珍品住宅产品的子品牌延续，开发设计完全延承保利地产“和谐生活，自然舒适”的产品开发理念，无论是小区建筑规划，还是户型结构设计，园林景观塑造，都将吸收以往成功的开发设计经验，并且再次提炼和升华。 项目南侧拥有南沙河500米一线河景，为纯居住社区带来无限灵感。
项目定位以中小户型为主，设计上将沿袭保利以人为本的开发理念和以往产品的优势，尽量保证房间的通透和采光、动静分区、餐厨一体等。 项目基本信息：
楼盘类型 项目位置 行政区域: 开盘时间
普通住宅,板楼
昌平区 八达岭高速沙河出口向西300米，南沙河北岸
昌平区
预计2011年6月下旬
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交通位置 建筑面积 占地面积 绿化率 容积率 开 发 商 土地年限 售楼地址
五、六环之间 12万平方米 15.6万平方米
＞30% 2.0
北京保利成房地产开发有限公司
70年
海淀区中关村大街新中关购物中心B1层,地铁4、10号
线海淀黄庄站入口
价格：暂无价格 价格说明：一次性付款，银行按揭
周围交通: 临近八达岭高速公路沙河出口和京包列车线沙河站，东北侧有公交车站沙河站，通过345路、519路、670路、919路等公交车，可以直达城区。昌平境内也有多条线路可以通达，昌平19、昌平20、昌平21、昌平22、昌平23等公交车均经停沙河站。
配套设施：幼稚园：社区内规划有幼儿园，且已与伊顿幼儿园达成战略合作。周边还设有河中心幼儿园、 北京市昌平区青草地幼儿园、沙河红贝儿艺术双语幼儿园、北京市昌平区巩华中心教工幼儿园。
中小学：昌平实验小学、昌平区城关小学、北京市昌平第二实验小学、昌平实验中学、昌平一中、昌平三中、昌平五中、北京市昌平区第二中学。
大学：北京工贸技术学院沙河分院、北京大学昌平校区、中国政法大学(北校区)、中国石油大学(北京校区)、高教新城内有中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、外交学院、北京航空航天大学等。
银行：北京农村商业银行沙河支行、中国邮政储蓄银行沙河支行、中国农业银行北京市昌平支行沙河分理处、中国建设银行北京昌平支行沙河镇分理处、中国工商银行北京市昌平支行沙河分理处、中国银行北京市昌平支行沙河分理处，等等。
邮局：昌平沙河邮政局储蓄专柜、昌平沙河邮政局发行室、昌平沙河邮政局投递室。 医院：昌平区医院、昌平中医院、昌平区妇幼保健院、小汤山医院、沙河医院、回龙观医院等。
综合商场：京客隆回龙观商场、西单购物中心回龙观商城、华联商厦回龙观购物中心、
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大中电器回龙观店、盛福京龙百货、物美-美廉美电器城、北京阿迪达斯华联回龙观购物中心店、通达文体图书音像制品店、苏宁电器、西三旗商城，等等。 休闲娱乐设施：南一村休闲广场等
餐厅：老家肉饼(沙河店) 、万通烤肉馆、京昌盛大酒楼、巩华城福利饭馆、北京碧水庄园餐饮有限公司、民子翅吧沙河店
小区内部配套：社区内规划有幼稚园、休闲运动场所 楼座展示：暂定1200余户，11栋14-18层阳光薄板
保利新茉莉公馆 项目简介：
保利新茉莉公馆，位于地铁大兴线天宫院站上盖，北京南城重点规划建设的国家级高新技术园区——生物医药基地南侧，处于大兴新城的核心发展带上。本项目是未来大兴城市功能升级和人口转移的重要之地。正日益发展成为“配套完善、产业发达、环境优化、商业繁荣”的现代化生态新城。项目紧邻京开高速，新源大街的等多条交通主干道，路网通达，除轨道交通外，项目周边有十多条公交线路连接市区，自由通达，无限便捷。
保利新茉莉公馆是大兴黄村保利茉莉公馆的升级之作，作为保利地产助推大兴城市进步的品牌力作，在2010年的北京市场获得了极大的市场关注度和美誉度。而新茉莉公馆无论在户型设计还是园林规划上都有较大的突破。保利新茉莉公馆在保证实用性和舒适度的同时，尽量避免空间浪费，节约总价。坚持南北通透或南向阳光薄板设计，保证通风和采光；客厅带阳台、主卧带飘窗设计；动静分区，餐厨一体，带来便利生活，在此基础上，更增加明卫设计。规划建设约13万平米的区域中心级的商业配套，包括大型购物中心、电影院等各种娱乐消费设施，零距离满足客户的全方位消费和休闲娱乐需求。更准备引入知名幼儿园，让业主的孩子们在家门口就可享受国际化的教育配套。 项目基本情况
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楼盘类型 交通位置 建筑面积 占地面积 项目位置 绿化率 容积率 装修 土地年限 价格 价格说明 开盘时间 开 发 商 投 资 商 物业公司
普通住宅，板塔结合,高层
六环以外 大兴线
404907平方米(包含地上及地下部分)
156018平方米 大兴区 地铁4号线天宫院站
30% 2.8 毛坯 70年 暂无价格
现登记到开盘日享受每日减150元优惠
预计2011年7月
北京保利兴房地产开发有限公司 保利（北京）房地产开发有限公司
保利物业
配套设施：中小学 黄村一中、黄村六中、天宫院小学、天堂河小学、北臧村镇小学 综合商场 世纪华联超市、乐购超市、大兴区大庄农贸市场
幼稚园 伊顿双语幼儿园（暂定）、天宫院中心园、红太阳双语幼儿园 银行 中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、农村商业银行，邮政储蓄 邮局 念坛邮政支局、天堂河邮政所
医院 北京天堂河农场医院、大兴区北臧村镇医院 休闲娱乐设施 龙熙温泉高尔夫俱乐部、半醉人间娱乐城 餐厅 眉州东坡酒楼、东方骑士度假村、龙熙顺景度假酒店
小区内部配套 卫生服务中心、文体活动中心、社区居民委员会，物业管理处、商业服务中心、汽车库、自行车库等；
保利中央公园 项目简介
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保利中央公园以京城门户先导示范统筹考虑绿色环保为理念打造的第二CBD完美天际线的收尾之作。2010年北京市政府已经确定将大望京商务区规划建设成为北京第二个CBD，在未来的5-10年里政府将以国际化现代化先进的开发理念，来打造大望京商务区，使该区域成为以商业、商务功能为主导的城市综合区。
保利中央公园挺拔的建筑形体，优美的建筑外观为进京道路增添一处悦目景观，为城市设计增加一抹亮色，使城市天际线更加丰富多彩。
保利国际广场总建筑面积为40万平米，地上28万平米，其中，住宅总建筑面积近15万平米，由14栋板式高层，3栋独立办公楼、4栋独立商业组成容积率为2.5，绿化率30%以上的城中城小区。小区全部为板式建筑、新古典主义风格，外立面均为优质石材，以黄色为主。
项目共分为4个地块，东南地块是3栋独立的写字楼，其主楼是建筑高度180米以中国传统的灯笼造型设计，将成为项目的昭示性建筑。东北、西南、西北3各地块均为住宅项目，小区围合式封闭管理并采用全地下式停车，人车分流，最大限度的确保每一位业主的安全。
朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目4号、5号地，位于朝阳区崔各庄乡大望京村，建设用地面积95017.99 平方米，代征地面积215297.9 平方米，规划建筑面积280789.9平方米，属住宅混合公建用地、公建混合住宅用地、托幼用地。 项目基本内容
项目类型 项目位置
普通住宅,建筑综合体,板楼,高层
朝阳区 望京,东至东五环,南至大望京6号路(望京东
路),西至望京中环路,北至大望京街
周围交通 行政区域: 绿化率 建筑面积 占地面积
紧邻京承高速、机场高速、四环、五环、京密路
朝阳区 30%
地上总建筑面积28万平方米
规划总用地31万平方米,其中可建设用地9万平方米,
代征用地22万平方米
容积率 开 发 商
2.5
保利(北京)房地产开发有限公司
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物业公司 开盘时间 入住时间 装修
保利物业管理(北京)有限公司 预计2011年7月-8月开盘
预计2013年 精装修双大堂
交通位置: 四、五环之间 地铁13号线 地铁14号线 地铁15号线 周围交通: 紧邻京承高速、机场高速、四环、五环、京密路等城市主要干道，交通很方便。
地铁：规划中的地铁14号线 ，预计2012年底开通（将台路站—望京站—来广营站），地铁15号线一期2012年开通，二期2014年开通（望京西站—望京站—望京东站）。 公交：471（城铁望京西站—南湖西里）；536（望京北路口东—左家庄）； 配套设施：项目自身有大型商业，双语幼儿园，会所，超市，菜市场等 项目周边有：
1、菜市场或者综合市场：北京百思佳菜市场、大山子综合市场、南湖综合市场 2、教育配套：花家地实验小学、八十中学、陈经纶中学、九十四中学、韩国国际学校、北京青年政治学院、中央美院、中医药大学东区等
3、商业配套：旺角广场、中福百货、京客隆、大中电器、华联商场、嘉贸中心、沃尔玛购物中心、六佰本商业体、华彩购物中心、家乐福超市、望京商业中心、华堂商场、新世界百货、方恒购物中心及合生国际街等
4、公园：望京公园、大山子公园、望承公园、奥林匹克森林公园等
5、银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行、北京银行等
6、餐饮：海底捞、全州大酒店、秀银太餐饮、王李朝餐饮等
7、娱乐：星美国际影城、中体倍力、奥力健身、方恒购物中心、华联嘉茂等 8、邮政、电信局：溪阳中路邮局、宏昌路邮局；项目周边还有移动、联通、电信的营业厅
9、药店：金象大药房、北京德百康医药公司、康馨永安堂、望京西园药店等 10、医院：中国中医科学院望京医院（三级甲等医院），北京惠兰医院，北亚医院，天使妇儿医院等
11、加油站：中石化中旅望京加油站、北京望京新城奥顺加油站有限公司、中化加油站、中化道达尔太阳宫加油站、中石化加油站、中石油南湖加油站、东湖加油站、中油首汽
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十六号站等 楼座展示：保利中央公园分为三期开发 精装修双大堂，社区内配有高档次的安保设备24小时全天候扫描探测，以及24小时保安巡逻，为业主的舒心生活保驾护航。
保利东郡： 项目简介
CBD东扩，吹响新一轮财富跃升的号角。保利•东郡——央企首席地产品牌，保利地产CBD东扩区首发之作。
保利•东郡，身处高端人居朝阳公园板块，紧邻亚洲最大城市公园——朝阳公园，更得红领巾公园、团结湖公园以及CBD东扩区三大新园环抱，保利•东郡秉承中国千年造园技法，独辟现代东方园林。
保利•东郡，以深宅大园的景与静，隔绝尘世喧闹繁杂。合围造园、世界繁华处的现代东方幽静尚居，构筑了经典、厚重、极具现代感的ART DECO风格建筑。 保利•东郡，采取皇家园林“前庭后院”的恢弘规制，又突破中国传统造园手法，传承移景、取景、借景的中国园林理念，化山川丘壑于方寸之间。在精致尺度中，以现代材料与审美，造山、布水、植树、置桥、安亭，前庭后院处，新式中国的朦胧山水、清丽砖墙，筑此“中而新”、“新而世界”的现代中国庭园。
而园林中部，保利•东郡以假山围合，取意“山龙”；在园林上北挖方作湖，引一“水龙”。“山龙”之稳健、“水龙”之灵动相得益彰，围中心绿岛而呼应，更独创“双龙戏珠”的皇家山水之势。
保利•东郡尊呈四大户型：315㎡【擎峰汇】、285㎡【万荣台】、190㎡【华悦居】、165㎡【骏仕府】，意以极致奢美空间，犒赏世界精英。风度大宅，层高皆逾3.1米，尺度轩敞，并以华雅风格、上乘家私、名品家电精装而成，华贵生活，一步可至。 项目基本情况：
交通位置: 小区周边有多条城市主干道：姚家园路、东四环、朝阳北路、朝阳路、机场高速等，交通十分方便快捷。地铁：地铁6号线石佛营站距离本项目仅300米（在建）公交：640(顺义半壁店-北京站东)十里堡北区 486(四方桥西-辛庄)八里庄北里东站 440(东大桥-石佛营西里东站)农民日报社北 991（京东运乔建材城-马南里）农民日报社
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北 595(四惠桥-单店)八里庄北里东站，等10余条公交线路。
周围交通: 小区周边有多条城市主干道：姚家园路、东四环、朝阳北路、朝阳路、机场高速等，交通十分方便快捷。
地铁：地铁6号线石佛营站距离本项目仅300米（在建） 公交：640(顺义半壁店-北京站东)十里堡北区 486(四方桥西-辛庄)八里庄北里东站 440(东大桥-石佛营西里东站)农民日报社北 991（京东运乔建材城-马南里）农民日报社北
595(四惠桥-单店)八里庄北里东站，等10余条公交线路。
项目类型 项目位置 行政区域 建筑面积 占地面积 绿化率 容积率 开发商 投资商 开盘时间 土地年限
公寓,板楼 朝阳区 石佛营
朝阳区 172689.12㎡ 47987.112㎡
32% 2.8
保利(北京)房地产开发有限公司 保利(北京)地产开发有限公司
预计2011年7月
70年
配套设施：中小学：耀中国际学校、中国音乐学院附中
综合商场：朝阳大悦城、新光天地、华贸中心、万达广场、solana蓝色港湾 幼稚园:伊顿幼儿园
银行：中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行、招商银行 邮局：石佛营邮局
医院：朝阳医院、民航总医院、朝阳区第三医院、朝阳中医医院、团结湖医院、华德眼科医院
休闲娱乐设施：金逸国际影城、红领巾公园、朝阳公园 餐厅：金钱豹、蕉叶、青年餐厅易宴、西堤牛排
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楼座展示：项目共10座楼栋，2、4、6、7、8号楼住宅楼共有11个单元，1、3号楼办公及5号楼商业楼共有5个单元 电梯：蒂森电梯，德国知名品牌，世界级品质保证。 保利花园 项目介绍
保利花园于密云中央生活区，缔造北京绿色人居传奇。一二期开盘即售罄，引爆5000余组客户彻夜排队购房，在短短不足3个月，引睐近3万人慕名来到现场，创造了密云2010年销售奇迹和销售之冠，成为密云首屈一指的标志性品质大盘。三期新品，延续了保利花园一贯的品质精工，独创同步国际的奢华园林标
准，一改密云“无园”历史，新古典主义建筑风格，演绎密云从未出现的“帝国风”，电梯薄板结构，南北通透，山水相依，在密云奢享高于北京城区40倍负氧离子的基础上，更能一步到位的尽享保利品牌传承的国际宜居醇熟住区。 项目基本信息
开 发 商：保利(北京)房地产开发有限公司
周围交通: 社区周边北侧为市政道路阳光街，南侧为市政道路水源路，西侧为市政道路南新东路，道路四通八达，社区门口的密1路贯穿整个密云核心区起点为“密云建委”终点为“财政局”，途径“华远市场、实验中学、京客隆超市、密云一中、密云六中、教育局、公安局”等，为生活更添一分便利，并可换成10余辆公交车围绕密云城区及北京市区。此外，长城环岛的980快车可直达东直门交通枢纽，更加方便您进出北京城区，走京承高速，35分钟即可到三元桥北京门户。
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销售许可: 京房售证字(2011)43号、京房售证字(2011)10号、京房售证字(2010)223号、京房售证字(2010)116号、京房售证字(2010)98号
项目类型 项目位置
普通住宅,板楼,多层,小高层
密云县 长城环岛向南200米,阳光街与檀西路交汇丁字
路口
行政区域 交通位置 均价 价格说明 建筑面积 占地面积 户型面积 容积率 绿化率 土地年限 物业公司 物业费用 装修
密云县 六环以外 9000 元/㎡ 价格为住宅均价 35万平米 20万平米
二居85㎡-90㎡三居90㎡四居108㎡-135㎡
1.7 35% 70年
保利物业管理（北京）有限公司
2.16元/平方米/月
毛坯
历史价格: 2011年04月06日 - 至今 均价9000元/㎡ 2011年01月24日 - 2011年04月06日 均价9000元/㎡ 2010年12月28日 - 2011年01月24日 均价8500元/㎡ 2010年10月15日 - 2010年12月28日 均价8500元/㎡ 2010年06月01日 - 2010年10月15日 均价7800元/㎡ 2010年05月28日 - 2010年06月01日 均价8400元/㎡ 2010年04月02日 - 2010年05月28日 均价7300元/㎡ 2010年03月30日 - 2010年04月02日 均价7100元/㎡ 开盘时间: 四期2、3、12号楼2011年4月24日
四期B区1、4、5、6、7、8、9、10、11号楼2011年2月26日
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D区2010年9月25日
A区D-1、D-2、D-3号楼2010年9月24日
C区17-19、21-22、24-26号住宅楼2010年5月29日
C区10-16、20号楼2010年4月3日开始认筹,2010年4月30日 入住时间: 四期2、3、12号楼,四期B区1、4、5、6、7、8、9、10、11号楼2012年年初 A区D-1、D-2、D-3号楼2010年11月 C区、D区2010年7月
配套设施：项目周边商业配套齐全,这里距离密云最为繁华的商业街-鼓楼南大街骑车仅需几分钟,这里商业林立,超市有有京客隆,物美大卖场;商场有密云西单商场,国泰百货,国美,大中,苏宁电器等;酒店餐饮有:眉州东坡酒楼,口福居,新粤九龙湾大酒楼等,还有麦当劳,肯德基,吉野家等快餐;
银行有工商,建行,农行,中行，京行，农商，邮储等;
医疗卫生配套有密云县医院、密云中医院、人民医院、溪翁庄镇中心医院、密云县京华肿瘤医院等;
教育配套也很齐全:有北京师范大学密云实验中学、溪翁庄镇中学、东智小学、溪翁庄小学、密云四中等校院;另
外项目周边的运动休闲场所也可圈可点:有南山滑雪场、云佛山度假村、密云青少年宫等 楼座展示：保利花园C区c-17-19、c-21-22、c-24-26号楼均为6层板楼，一梯两户，18号楼共有两个单元，户型120-130平方米三居，19号楼为3个单元，户型为100-130平方米三居，17、21、22、25、26、为4个单元，户型为90平方米两居和100平方米三居，24号楼为5个单元，户型为90平方米两居，其中17-19、21-22号楼为电梯板楼,24、25、26号楼为不带电梯板楼.
B区和D区共计1300多套房源，B区共为12栋15层板楼，1梯2户或4户，分为2、3或4个单元；D区为3栋11层板塔结合楼，1梯2户、3户或4户，分为4、5或6个单元 毛坯
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