抵押登记无效的情况

来源：榕意旅游网

在抵押登记过程中，首先抵押人必须向登记机关提交完整、真实、准确、合法有效的登记资料，如果登记资料存在不完整的瑕疵，应当补正，一般情形下不会影响登记的效力。如果登记资料不真实，将直接导致登记的不具有效力的后果。登记资料不真实一般表现为下列情形：

1）、抵押物存在权利争议，如已出售的商品房；

2）、不符合法定通过要件，未经企业有关机构，如职代会、董事会、股东大会通过的；

3）、未经企业职代会通过，但抵押人提交了通过的虚假证明的；4）、登记资料中抵押房屋面积与实际面积出入较大的；

5）、将未获得\"大产权证\"或产权证的实际已在销售的房屋作为在建房屋抵押的；

6）、将已获得产权证的房屋，而因抵押人原因无法提交产权证作为在建房屋抵押的；

7）、批量房屋、整体小区房屋抵押中，登记机关没有对应建设规划项目的房屋进行抵押登记的；

8）、抵押合同不真实、虚假抵押合同；

9）、抵押房屋价值未进行评估的，或评估值严重失真，虚假评估、10）抵押人未提交抵押登记房屋对应的土地使用证的等等。其次，抵押登记时，未对抵押房屋按套、户进行特定化，将导致抵押登记无效。

第三、有争议的房屋权属进行登记的，抵押登记无效。

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