试题
一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地统计的含义不包括。 A：土地统计资料 B：土地统计方法 C：土地统计工作 D：土地统计科学 E：35％～50％
2、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。 A．坚持耕地总量动态平衡
B．坚持加快经济发展，提高经济效益 C．坚持最严格的国土资源管理制度
D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则 E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针
3、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。 A．社会 B．人文 C．经济 D．地质
4、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。 A．土地利用专项 B．土地利用总体 C．土地总体 D．土地专项
5、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。 A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间因素
6、将某城市2009年3～6月各月的住宅价格与上一年同期进行比较，得出各月价格增幅分别为-5％、-2％、2％和3％，这类指标被称为。 A：比较相对指标 B：比例相对指标 C：结构相对指标 D：动态相对指标 E：土地
7、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。
A：收益价格 B：比准价格
C：成本累加价格 D：剩余价格 E：时间因素
8、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是__。 A．企业兼并 B．企业解体 C．投资 D．参股 9、《物权法》中所明确的土地用益物权包括__。 A．土地承包经营权 B．建设用地使用权 C．抵押权 D．地役权
E．宅基地使用权
10、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】 A：工业区待出让地块 B：市中心办公楼的租金 C：二手房交易价格 D：边远地区办公用地 E：时间因素
11、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。 A．2 B．3 C．5 D．6
12、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】 A：《建设项目选址意见书》 B：《规划设计方案批准书》 C：《建设工程规划许可证》 D：《建设用地规划许可证》 E：土地
13、以下税种属于间接税的是．【2006年考试真题】 A：所得税 B：财产税 C：流转税 D：遗产税 E：土地
14、连续年金是按照来划分的。
A：年金的支付时间和支付金额是否确定 B：年金的支付期限长短 C：年金的支付周期不同
D：年金开始支付的时间不同 E：合法性
15、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2009年考试真题】
A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素
16、房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是__。 A．交易价格 B．合同价格 C．参考价格 D．指令价格
17、纸币是从货币作为的职能中产生的。 A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：世界货币 E：土地
18、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。 A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据 B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据 C．按照规定税率一次性计算征收 D．耕地占用税实行据实征收原则
E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据
19、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的__倍。 A．10 B．15 C．20 D．30
20、土地整理开发规划的内容不包括__。 A．进行土地整理开发潜力分析 B．确定土地整理开发的目标和任务 C．安排土地生态建设和环境保护用地 D．制订实施规划的措施
21、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。 A．借款 B．拨款 C．贷款 D．结算
22、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27亿平方米，比“九五”时期净增3．55亿平方米．要实现这一目标，平均每年需新建城镇住宅亿平方米．【2004年考试真题】 A：4．69 B：6．11 C：4．50 D：5．40 E：土地
23、住宅用地影响因素不包括__。 A．城市规划限制 B．住宅区的位置 C．基础设施完善度 D．公用设施完善度 24、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。 A：交通平衡 B：时间平衡 C：区位平衡 D：空间平衡 E：时间因素
25、影响建筑物价格的最基本因素是。 A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑楼层 D：建筑结构 E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。
A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合 B．土地开发整理包括土地利用的空间设置
C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程 D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展
E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程 2、土地他项权利包括。【2002年考试真题】 A：抵押权 B：土地使用权 C：承租权
D：土地所有权 E：托仑斯登记制
3、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。
A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低
B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围
C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异 D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响
E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理 4、下列资金中，可以用于购买国债的有。 A：担保公司资金 B：在建工程抵押贷款 C：商品房预售资金
D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E：住房公积金
5、__是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。 A．客观合理价格 B．价值 C．使用价值 D．货币价格
E．正常交易价格
6、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A．货币 B．价格 C．价值
D．使用价值
7、建设项目施工和地质勘察需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起1年内恢复种植条件。对逾期不恢复种植条件的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费__倍以下的罚款。 A．2 B．3 C．4 D．5
8、按照现行土地分类，耕地包括__。 A．旱地 B．水浇地 C．水田 D．园地 E．林地
9、其他金融机构包括__。 A．保险公司 B．信用合作社 C．商业银行 D．服务行业 E．证券公司
10、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。 A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B：土地和地上附着物不可分离
C：地上附着物不能够单独评估
D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E：地上附着物没有市场交易和收益资料
11、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。新增建设用地有偿使用费的（）上缴中央财政。 A．20% B．30% C．40% D．70%
12、小的居住区的合理人口规模为__。 A．5～6万人 B．6～7万人 C．3万人左右 D．2万人左右
13、下列，属于土地市场的主要特点。 A：土地供给弹性大 B：政府管制较严
C：土地市场的垄断性 D：交易实体的移动性 E：流通方式的单一性
14、耕地占用税是对__征收的一种税。 A．对占用耕地建房的单位和个人
B．对占用耕地建房的单位，不包括个人 C．对从事其他非农业建设的单位和个人
D．对从事其他非农业建设的单位，不包括个人 E．对从事其他非农业建设的个人，不包括单位 15、《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)规定，根据__的规定，制定划拨用地目录。 A．《土地管理法》 B．《城市房地产管理法》 C．《城乡规划法》 D．《建筑法》 E．《物权法》
16、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。 A．公开性 B．实用性 C．稳定性 D．标准化
E．可持续发展 17、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。 A．建设用地规划许可证 B．控制性详细规划 C．总平面图
D．规划设计条件通知书
E．房地产市场供求关系及走向分析
18、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。 A．担保公司资金 B．在建工程抵押贷款 C．商品房预售资金
D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E．住房公积金
19、级差地租是归土地所有者占有的__。 A．平均利润 B．垄断利润 C．超额利润 D．边际报酬
20、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是__。
A．按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成 B．已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，并取得房地产权证书
C．经国有土地所有者代表同意
D．租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押 E．租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押 21、房屋测量是为服务的。 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价 22、《物权法》规定，物权受到侵害的，权利人可以通过解决的途径包括。 A：上访 B：和解 C：调解 D：仲裁 E：诉讼
23、常用的统计平均指标主要有。 A：算术平均数 B：几何平均数 C：方差 D：中位数 E：众数
24、下列用途中，可以依法以划拨方式取得国有建设用地的有__。 A．博物馆 B．商品房 C．写字楼 D．国家监狱 E．市政广场
25、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。 A．公布 B．审查 C．更换 D．上报
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