一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用收益还原法进行地价评估时，其中确定的总收益为。【2002年考试真题】 A：评估对象所产生的收益
B：评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益 C：评估对象所产生并为其产权主体所取得的收益
D：评估对象所产生并为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益 E：时间因素
2、从经济角度分析，我们可以将税率区分为__税率。 A．比例 B．累进 C．名义 D．定额 E．实际
3、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型．【2007年考试真题】 A：动态统计表、静态统计表 B：调查表、整理表、分析表
C：简单表、简单分组表、复合分组表
D：时间数列表、空间数列表、时空数列结合表 E：土地
4、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置．小区级公共设施的服务半径一般在m之内。 A：150—200 B：150—300 C：300—500 D：800—1000 E：土地
5、以下不属于建设用地中的特殊用地的是__。 A．军事设施用地 B．使领馆用地 C．宗教用地 D．机场用地
6、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799
E：时间因素
7、甲公司出租房屋100 ，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。 A：120 B：132 C：1200 D：1320 E：土地
8、决定可以使用土地并获取收益的时间，从而直接影响地价的因素是。 A：宗地基础设施条件 B：宗地临街状况 C：土地使用年限 D：城市规划限制 E：合法性
9、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地
10、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。
A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离 B：建成区面积与所有主、次干道总长度比值的一半 C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比 D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离 E：时间因素
11、从市场交换角度，企业的价值是由决定的。 A：社会必要劳动时间 B：建造企业的原始投资额 C：预期收益能力 D：企业生产能力 E：土地
12、在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。 A．估价期日是指与委托方签订合同的日期 B．估价期日一般来说只需明确年月
C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同 13、建筑物的基本功能是满足人们__需要。 A．欣赏 B．生活 C．工作
D．生产和生活
14、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素
15、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。 A：90．3 B：94．6 C：98．3 D：100
E：时间因素
16、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为．(2002年真题) A：类似土地 B：比较宗地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：合法性
17、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／平方米，则该路段样点地价的中位数为元／平方米．【2002年考试真题】 A：1150 B：1175 C：1200 D：1296 E：土地 18、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。【2006年考试真题】 A：25％ B：66．7％ C：33．3％ D：50％
E：时间因素
19、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。 A．先进后出法 B．先进先出法 C．后进先出法 D．加权平均法
E．月末一次计价法
20、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方
式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__价值标准。 A．出让合同 B．成本 C．完全产权 D．公开市场 21、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。 A．分等单元 B．标准耕作制度 C．基准作物 D．标准样地
22、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。 A：收益还原法 B：剩余法 C：路线价法 D：成本法 E：时间因素 23、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是__法。 A．收益还原 B．成本逼近 C．路线价 D．市场比较
24、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。
A.收益还原法 B.成本逼近法 C.剩余法 D.路线价法 E.基准地价系数修正法 25、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权（）。
A．土地总登记 B．变更登记 C．初始登记 D．预告登记
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市基准地价是__年期的土地使用权价格。 A．无限
B．各用途法定最高出让 C．基准日后的剩余 D．转让剩余
2、土地估价是作为__进行土地交易、土地资产管理等方面的依据。 A．组织 B．国家 C．个人 D．单位 E．社会团体
3、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。 A．定性分析
B．频数和频率分析 C．回归分析
D．集中量数分析 E．空间模型分析
4、国有企业改革中，下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。
A．继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B．国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的
C．在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D．国有企业改组为股份合作制的
E．国有企业改造或改组为国有独资公司的 5、下列各项，属于期间费用的有。 A：差旅费 B：劳动保险费 C：销售人员工资 D：季节性停工损失 E：办公费
6、城市发展规划主要研究的内容包括。 A：城市发展方向 B：城市性质 C：城市布局
D：城市发展规模 E：城市人口
7、马克思主义地租理论认为，资本主义社会地租是以__为前提的。 A．土地私有制
B．土地所有权的垄断
C．土地所有权与使用权的分离 D．土地经营权的垄断
8、在综合分析中，常用的统计分析方法有．【2007年考试真题】 A：动态趋势分析法
B：相关分析与回归分析法 C：概率分析法
D：大量观察法 E：敏感性分析法
9、下列选项属于存货的是__。 A．商品 B．燃料 C．包装物
D．低值易耗品 E．工程安装工具
10、土地用途管制制度的核心内容是__管理。 A．农用地转用 B．农用地分配 C．农用地审批
D．农用地转用审批
11、国有土地上的房屋抵押时，其占用范围内的土地使用权同时抵押。目前，对这一条款有明确规定的法律法规有。(2009年试题) A：担保法
B：城市房地产管理法 C：城乡规划法
D：确定土地所有权和使用权的若干规定
E：城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例
12、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（）。 A．耕地保护 B．农民社保 C．城市建设 D．耕地开发
13、保险所具有的最基本的职能是．【2006年考试真题】 A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金
D：提高社会福利 E：培养诚信风气
14、替代原则可以在估价方法中得以应用。 A：路线价法 B：市场比较法
C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：土地
15、根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有。
A：区域经济发展水平 B：城镇土地投入产出水平 C：城镇集聚规模
D：区域综合服务能力
E：农村社会经济发展水平 16、土地管理的__职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间的管理，使之关系顺畅、互相支持、密切配合、步调一致，保证计划目标的顺利完成。 A．计划 B．决策 C．组织 D．协调
17、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是__。 A．土地价格是权益价格 B．土地价格由生产成本决定 C．土地价格总体呈上升趋势 D．土地价格具有明显的地域性 18、农用地分等需遵循以下原则是。 A：综合分析原则 B：分层控制原则 C：主导因素原则
D：土地收益差异原则
E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则
19、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。 A：按人头收税 B：空间迁移无成本 C：行政区面积大
D：公共品生产具有规模效益 E：公共品使用具有外部性 20、行政处罚是行政主体依法对行政相对人违反行政法律规范尚未构成犯罪的行为，给予__等形式制裁的行政行为。 A．人身 B．精神 C．行为 D．财产 E．名誉
21、土地登记中，其他登记包括。 A：更正登记 B：异议登记 C：预告登记 D：查封登记 E：土地总登记 22、经过行政复议，复议机关维持原决定的行政案件，由所在地的人民法院管辖。 A：最初作出具体行政行为的行政机关 B：复议机关
C：行政复议申请人
D：复议机关的上一级行政机关 E：35％～50％
23、概算指标作为一种计价定额包括等基本部分。
A：劳动定额 B：材料定额
C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金
24、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。 A：路线价估价法 B：市场比较法 C：收益还原法 D：剩余法 E：成本逼近法
25、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。 A：房屋所有权 B：建设用地使用权 C：独立的地役权 D：学校教学楼 E：担保物权
因篇幅问题不能全部显示，请点此查看更多更全内容